El mercado inmobiliario en Estados Unidos está en constante evolución, y entender sus tendencias es clave para compradores, vendedores e inversores.
Las panelistas de «Claman Countdown», Dolly Lenz y Jenny Lenz, compartieron su análisis sobre los lugares más deseados para vivir y los retos actuales del mercado.
A continuación, exploramos qué está pasando en el sector inmobiliario y qué significa para los estadounidenses que buscan comprar o vender una vivienda.
El Estado Actual del Mercado Inmobiliario
La escasez de viviendas, un problema que ha afectado a Estados Unidos durante años, está comenzando a disminuir, pero las razones detrás de este cambio no son del todo alentadoras. Aunque el inventario de viviendas en venta ha aumentado, esto no necesariamente indica un mercado más saludable.
Aumento del Inventario: ¿Buena o Mala Señal?
Un informe de Redfin reveló que el número de viviendas en venta alcanzó un máximo de cuatro años en noviembre, con un aumento del 12,1% en comparación con el año anterior. Sin embargo, este incremento se debe principalmente a que muchas propiedades simplemente no se venden. Más de la mitad (54,5%) de las viviendas estuvieron en el mercado por más de 60 días, un porcentaje considerablemente mayor al 49,9% registrado hace un año. Este fenómeno marca el noviembre más lento en términos de ventas desde 2019.
«Muchas propiedades en el mercado están desactualizadas o son inhabitables», explica Meme Loggins, agente de Redfin en Portland, Oregón. «Las casas que están bien valoradas y en buenas condiciones se venden rápido, pero aquellas con precios inflados pueden quedarse en el mercado durante meses».
Factores que Frenan el Mercado
Crisis de Asequibilidad
El aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias han creado una crisis de asequibilidad que afecta tanto a compradores como a vendedores. Durante la pandemia, el mercado vivió un auge impulsado por la alta demanda, pero este ritmo ha disminuido considerablemente.
En 2024, los costos de las viviendas alcanzaron máximos históricos. La encuesta anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reveló que solo el 24% de los compradores eran compradores por primera vez, el porcentaje más bajo desde que se comenzaron a recopilar datos en 1981.
Desafío Geográfico: Texas y Florida
Ciudades como Miami y Austin encabezan la lista de las áreas metropolitanas con la mayor proporción de viviendas que han estado en el mercado por más de 60 días, con un 63,8% y un 62,4% respectivamente. Estas cifras reflejan un mercado saturado y una desconexión entre los precios actuales y lo que los compradores están dispuestos a pagar.
¿Qué Esperar del Mercado Inmobiliario?
El Rol de los Préstamos y el Terreno Disponible
Según Ryan Serhant, fundador de Owning Manhattan, abordar la crisis de asequibilidad requiere facilitar el acceso a préstamos y liberar terrenos federales para la construcción. “El mercado necesita soluciones estructurales para satisfacer la demanda y estabilizar los precios”, indica Serhant.
Consejos para Compradores y Vendedores
- Compradores: Si planeas adquirir una vivienda en 2025, mantente atento a las fluctuaciones de las tasas hipotecarias y busca propiedades bien valoradas que no requieran grandes renovaciones.
- Vendedores: Ajusta los precios de tu propiedad para alinearlos con el mercado actual. Las casas en buenas condiciones y con precios competitivos tienen mayores probabilidades de venderse rápidamente.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Estados Unidos está en una encrucijada. Aunque el inventario está aumentando, la crisis de asequibilidad sigue siendo un obstáculo significativo. Para navegar este desafiante panorama, compradores y vendedores deben estar informados y actuar estratégicamente. Con ajustes adecuados, hay oportunidades para quienes buscan mudarse o invertir.